Verdier blir ikke skapt over natten men en god idèe kan bli skapt
Gode Idèer er noe som kommer av erfaringYield
Yield er eiendomsbransjens mest sentrale begrep, men det er et forenklet begrep og kan derfor være misvisende.
Yielden er et øyeblikksbilde av leieinntektene dividert med markedsverdien av eiendommen.
Initial yield (initiell direkteavkastning): Direkteavkastningen på kjøpstidspunktet for eiendommen. Internasjonalt brukes også uttrykket ”cap rate”
Det omsettes for ti talls av miliarder av kroner i næringseiendom
Hvor mange eiendommer vet du om som er omsatt?
Kjenner du til næringseiendom som eier ønsker å selge, så ta kontakt!
Vi betaler godt for gode tips når handelen har kommet i stand
Skal du investere i næringseiendom
Det er flere momenter som må tas i betraktning når næringseiendom skal vurderes
Leieforholdet
Hvem er leietakere og hva er lengden på leiekontraktene. Statlige og kommunale leietakere med lang leieavtale er det aller beste, sies det, men det er avhengig hva du skal gjøre med eiendommen, er det meningen å få opp verdiene så kan disse kontraktene være tunge å jobbe med. Hvordan er avtalene utformet er det mulig for oppjustering av leien i årene fremover.
Leie per kvadratmeter
Hvor høy er leien! Netto kvadratmeterprisen på bygget. Her er det mulig å sammenligne noenlunde tilsvarende bygg.
Oppgraderingsbehov
Ved kjøp av næringseiendom så er det viktig med en teknisk gjennomgang (Teknisk D.D.) hvor du får en oversikt over oppgraderingsbehovet. Når en ny leietager skal inn må utleier legge inn en del kostnader for å gjøre lokalene tidsmessige. Hvis ikke dette blir gjort, vil dette gi følger for salgsprisen på grunn av at man ikke greier å få optimale leieinntekter.
Tilstanden på bygget
Hvordan er selve bygget. Som utleier er man forpliktet til å holde bygget i tilfredsstillende stand. Her kan man få seg en overraskelse. Ekstra vedlikehold og reparasjoner kan redusere lønnsomheten kraftig
Prosjektkostnader
Hvilke etableringskostnader blir belastet deg som investor. Er det ellers noen ekstra kostnader som påløper underveis utover det som er avtalt. Det er smart å avtale kostnader etter milepæler slik at man kan ha kontroll over prosjektet.
Finansiering
Hvordan er finansieringen av prosjektet. Ofte så krever bankene opptil 40% egenkapital.
Er det byggelån eller brofinansiering du trenger?
Tidligere omsetningspris
Du må se på hva eiendommen er omsatt for tidligere. For å finne ut om du selv har gjort et bra kjøp. Det er viktig å se på samenligne potensialet for begge periodene, har potensialet forandret seg?
Do you need professional advice?
Should you sell or buy a company / property in "Offmarked" or need other advice then contact!